Flächenbestimmung
Fachbegriffe
In vielen Unterlagen oder Verkaufsgesprächen fallen auch außerhalb der genormten Begriffe Bezeichnungen wie z.B.
covered veranda,
uncovered veranda,
total covered area.
Dies macht es bei der Bestimmung der Wohnungsgröße nicht einfach.
Fragen Sie nach folgenden Begriffen, um eine präzise Antwort zu erhalten:
Carpet Area
Übersetzt ist es der Teppich-bereich. Es handelt sich also um die Gesamtfläche des Bodens, nur ohne Innenwände. Es ist eine selbsterklärende Terminologie, d.h. wie viel Teppich kann im Innenraum verlegt werden. Sie können es aus dem Grundriss des Planers entnehmen, sofern die Maßangaben angegeben wurden.
Covered Area
Übersetzt handelt es sich um die abgedeckte Fläche. Gesamtfläche der Wohnung. Das bedeutet, es wird von Wand zu Wand gemessen. Es umfasst den Teppichbereich und die Innenwände. Als Daumenwert können von der Covered Area ca. 12-15% abgezogen werden, um einen Annäherungswert für Carpet Area zu erhalten.
Wenn die Wände sehr dick sind, kann ein oberes Band, d.h. 15%, in Betracht gezogen werden. Der abgedeckte Bereich wird manchmal auch als "Bebauter Bereich" bezeichnet.
Super Built-up Area
Etwas verwirrend. Es handelt sich um die gesamte gemeinsame Fläche des Gebäudes. Es umfasst Lobby, Treppenhaus, Aufzüge, Schächte, Sicherheitsräume, andere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad usw.
Beachten Sie, dass der gesamte Gemeinschaftsbereich, in den jeder Zugang hat, als Super Built-up Area zugerechnet wird. Einfach gesagt, die Gesamtfläche wird durch die Gesamteinheiten des Gebäudes oder des Projekts geteilt und anteilig zur Wohnungsgröße addiert.
Eine Beispiel für Super Built-up Area (SBU)
Carpet Area 100qm + 15% = 115qm Covered Area
Angenommen, im Projekt gibt es 4 Einheiten mit einer Gemeinschaftsfläche von 160qm
Gemeinschaftsfläche 160qm / 4 = 40qm
SBU = Covered Area + 115qm + 40qm = 155qm
Es ist davon auszugehen, dass die SBU weniger in einem eigenständigen Gebäude sein wird, während die SBU mehr in einem Komplex sein wird.
Jetzt können Sie verstehen, dass alle Projekte nicht gleich sein können und ; Faustformeln nur zu Annäherungswerten führen.